What Happens When a Landlord Flouts the New Rent Laws?(집주인이 새로운 임대 법을 위반하면 어떻게됩니까?)

What Happens When a Landlord Flouts the New Rent Laws?(집주인이 새로운 임대 법을 위반하면 어떻게됩니까?)

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What Happens When a Landlord Flouts the New Rent Laws?(집주인이 새로운 임대 법을 위반하면 어떻게됩니까?)

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ASK REAL ESTATE

New York’s new rules are ostensibly(표면상) beneficial to tenants, but ambiguities(모호성) in the fine print(미세한 글자) make some of them difficult to enforce.

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뉴욕의 새로운 규칙은 임차인에게는 표면적으로 유리하지만, 글씨가 애매 모호하기 때문에 일부 규칙을 시행하기가 어렵습니다.)

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Q: I recently applied to rent an apartment in a large Upper Manhattan complex. The management company requires a $95 background-check fee(신원확인수수료) for every adult, employed member of the household. I thought the new rent laws limit background-check fees to $20. How is this fee legal?

Q : 나는 최근에 상부 맨해튼의 큰 아파트 단지에 아파트를 임대하기 위해 신청했습니다. 관리 회사는 가구에 고용된 모든 구성원에 대해 성인 한사람 당  $ 95의 신원 확인 수수료가 필요합니다. 새로운 임대 법은 신원 조회 수수료를 $ 20로 제한한다고 생각했습니다. 이 수수료는 어떻게 합법적입니까?

A: Before New York State changed its rent laws in June, landlords and their agents could charge prospective(장래의) tenants large fees for applications, processing and credit checks. The new rules eliminate all fees, except for credit and background checks, which are capped at $20. Even that fee would be waived(보류하다) if a prospective tenant provided a recent credit or background check report

.(A : 6 월에 뉴욕 주가 임대 법을 변경하기 전에, 임대인과 그 대리인은 신청, 처리 및 신용 조사에 대해 임차인에게 큰 수수료를 청구 할 수 있었습니다. 새로운 규칙은 신용 및 신원 조회를 제외하고 $ 20의 상한선을 제외한 모든 수수료를 제거합니다. 장래의 임차인이 최근의 신용 또는 신원 확인 보고서를 제공 한 경우에도 해당 수수료는 면제됩니다.

But the law leaves open some questions. It does not explain, for example, what a landlord should do if more than one adult lives in the household. Is $20 the maximum per tenant or per household? It’s unclear. The law is also silent about what consequences a landlord would face for overcharging tenants.

그러나 법은 몇 가지 의문을 제기합니다. 예를 들어, 한 명 이상의 성인이 가구에 거주하는 경우 집주인이 어떻게해야하는지 설명하지 않습니다. 세입자 당 또는 가구당 최대 $ 20입니까? 확실하지 않습니다. 또한 임대인이 임차인에게 과다 청구로 인해 어떤 결과가 발생하는지에 대해서는 침묵합니다.

When you pass laws, you expect them to be followed

 It shouldn’t take punitive measures to follow the law,” said Linda B. Rosenthal, a New York State Assemblywoman whose district includes the Upper West Side, adding that if more than one tenant is named on the lease, the landlord should be able to charge no more than $20 per person. “You find these few instances where landlords flout the law, and that’s where it’s my job and the legislature’s job to take measures to correct it.”

But how do you push back against a clear overcharge when the law does not prescribe consequences? You could remind the landlord that the new law limits the charge to $20. But the landlord could interpret your inquiry as evidence that you’re a troublesome tenant and not rent the apartment to you.

법을 통과하면 법을 준수해야합니다

  뉴욕 주 하원 의원이있는 뉴욕 주 하원 의원 Linda B. Rosenthal은 법을 준수하기 위해 처벌 조치를 취해서는 안된다고 말했습니다. 1 인당 $ 20 이하를 청구해야합니다. "집주인이 법을 위반하는 몇 안되는 사례가 있는데, 그것이 바로 제 직업과 입법부에서 법을 교정하기위한 조치를 취하는 곳입니다."

그러나 법이 결과를 규정하지 않을 때 명확한 과충전에 대해 어떻게 반대합니까? 새 법률에 따라 청구 금액이 $ 20로 제한되어 있음을 임대인에게 상기시킬 수 있습니다. 그러나 집주인은 귀하의 질문을 귀하가 귀찮은 세입자이며 아파트를 임대하지 않았다는 증거로 해석 할 수 있습니다.

 

“The reality is, if the writer wants the apartment, he or she will have to pay the fees,” said Beatrice Lesser, a real estate lawyer and a partner at the Manhattan law firm Gallet Dreyer and Berkey.

부동산업자이자 맨해튼 법률 회사 인 Gallet Dreyer와 Berkey의 파트너 인 Beatrice Lesser는“필자가 아파트를 원한다면 수수료를 지불해야한다는 게 현실이라고 ”고 말했다.

You could also report the violation to the New York State Attorney General’s office or your state legislator, in the hopes of getting the law enforced, or your overcharge refunded(환급하다). Another option: Pay the fee and take the landlord to small claims court(소액청구소송) to recoup(되찾다) the overcharge later. But again, these steps might antagonize(반감을 불러 일으키다) your landlord. If the apartment is market rate, you could end up without a lease renewal at the end of the term, and moving again would cost you more than this initial fee.

또한 법을 시행하거나 초과 요금을 환불 받기 위해 뉴욕 주 검찰청이나 주 의회에 위반 사항을 신고 할 수도 있습니다. 또 다른 옵션 : 요금을 지불하고 임대인에게 소액 청구 법원으로 가져 가서 나중에 초과 요금을 회수하십시오. 그러나 이 단계는 집주인에게 반감을 일으킬 수 있습니다. 아파트가 시장 요율 인 경우, 임기 말에 리스를 갱신하지 없이 끝날 수 있으며 다시 이사하면 초기 비용보다 더 많은 비용이 듭니다.