When Buying a Home Comes With a Monthly Rent Payment ( 월세 지불로 집을 사는 경우 )

When Buying a Home Comes With a Monthly Rent Payment ( 월세 지불로 집을 사는 경우 )

What to consider when purchasing property with a land lease, which can affect everything from monthly payments to mortgage terms

월 납입금부터 주택담보대출 조건까지 모든 것에 영향을 미칠 수 있는 토지 임대가 있는 부동산을 구입할 때 고려해야 할 사항              

 

When buyers peruse(읽다) agent Domingo Perez Jr.’s listings at 420 East 51st St. in Manhattan, they swoon(졸도하다) over the high square footage(영상), and list prices that he said are nearly half those of comparable units(시설) in the neighborhood.

구매자들이 맨해튼의 이스트 51번가 420번지에 있는 도밍고 페레스 주니어 중개사의 리스트를  읽었을 때, 그가 말한 인근 지역의 거의 절반에 가까운 리스트 가격과 높은 정사각형의 영상을 보고 졸도했다,

The romance sours(시어지다) when shoppers realize the cooperative apartments(조합원 아파트) are in a “land lease” (also called “ground lease,” “lease hold” or “lease land”) building, which means it was built on separately owned land. The building itself owes rent to the land’s owner. In New York co-ops, residents’ portion of that...

이 협동조합형 아파트가 "토지 임대", "임대 보유" 또는 "임대지" 건물이라는 것을 구매자들이 알게 되면 로맨스는 시들해진다. 건물 자체가 토지 소유자에게 임대료를 빚지고 있다. 뉴욕 협동조합에서, 거주자의  부분은..

That is to say, it is a land rental apartment, which means that the landlord and the building owner are different, and when the building is built, the land is rented to build an apartment.

In this case, it is less expensive  that an apartment is built on the leased land rather than a house built on the land of ownership. Although there is no bar, it has a positive meaning for the stability of the housing rather than buying a monthly rent, so it is a meaning point to think at the national or public level. I think that it is necessary to make a careful institutional decision in terms of equibrilium between rich and poor.

 

말하자면 토지 임대부 아파트이며 건물주와 토지주가 다르며 건물을 지을 때 토지를 임대하여 아파트를 지은 것을 의미합니다

이런 경우에는 주태가격이 소유권의 대지위에 지은 집 보다는 임대부 토지 위에 아파트를 지은 경우가 매우 저렴하여 재산이 적은 소득계층이 집을 마련한다는 데는 매우 긍정적이나 토지 임대료를 부담하는 측면에서는 월세를 사는 것과 다를 바가 없으나 월세를 사는 것 보다는 주거의 안정에는 긍정적인 의미가 있어 국가적인 차원이나 공공적인 차원에서 생각를 해 볼 대목입니다 그러나 민간적인 차원에서는 개발 이익이 민간 회사에 돌아간다는 점에서는 부의 편중이 상부쪽으로 기울어진다는 면에서 신중한 제도적인 결정을 하여야 할 듯하다고 생각을 해 봅니다 (푸른색 부분은 옮긴이의 생각임)