Lease Option(임대옵션)

What Is a Lease Option? (임대 옵션이란?)

 

A lease option is an agreement that gives a renter a choice to purchase the rented property during or at the end of the rental period. It also precludes the owner from offering the property for sale to anyone else. When the term expires, the renter must either exercise the option or forfeit it

임대 옵션은 임차인에게 임대기간 중 또는 임대 기간이 종료되는 시점에 임대 부동산을 구입할 수 있는 선택권을 주는 계약입니다. 그것은 또한 소유주가 다른 사람에게 팔려고 그 부동산을 제공하는 것을 금지한다. 기간이 만료되면 임차인은 옵션을 행사하거나 몰수 당해야 합니다.

 

Is lease option to buy a good idea?

좋은 아이디어를 살 수 있는 임대 옵션입니까?

 

A lease-option-to-buy arrangement can be a solution for some potential homebuyers, but it's not right for everyone. If you're not certain that you're going to be able to purchase the rental home at the end of the lease period, you might be better served with a standard rental agreement.

임대 옵션-구매 계약은 잠재적인 주택 구매자에게 해결책이 될 수 있지만 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 임대 기간이 끝날 때 임대 주택을 구입할 수 있을지 확실하지 않은 경우 표준 임대 계약을받는 것이 더 나을 수 있습니다.

 

How do you structure a lease option deal?

리스 옵션 거래를 어떻게 구성합니까?

 

1. Document everything in writing. Keep a written record of everything that is agreed on, and be careful to use the right terms in the agreement. ...

모든 것을 서면으로 문서화하십시오. 합의된 모든 내용을 서면으로 기록하고 계약의 올바른 조건을 사용하도록주의하십시오. .

2. Consult an attorney. ...

변호사 상담

3. Use separate agreements. ...

별도의 계약체결

4. Keep the term short. ..

잛은 기간

5. Take a security deposit. ...

안전 보증금을 챙겨라

6. Pay like an owner. ...

소유자의 신분으로 지불하라

7.Factor in repair costs. ...

수선비용의 요소

8. Don't give large rent credits.

큰렌트신용을 주지마라

 

Document everything in writing

분서화된 모든 서류

 

Keep a written record of everything that is agreed on, and be careful to use the right terms in the agreement.

합의된 모든 사항에 대한 서면 기록을 유지하고, 계약서의 올바른 용어를 사용하도록 주의한다.

 

“Refrain from using the words ‘credit,’ ‘seller’ and ‘buyer’ in your agreements. Instead, use the words ‘non-refundable option,’ ‘landlord’ and ‘tenant,'”

"계약서에 '신용', '판매자', '구매자'라는 단어는 사용하지 마십시오. 대신 '환불 불가 옵션', '소유주', '임차인'이라는 단어를 사용하십시오."

Bill Bronchick, a nationally-known attorney, author, entrepreneur, speaker and CEO of Legalwiz Publications, wrote in his article “Lease Option Tips & Strategies” on REIClub.com.

전국적으로 유명한 변호사, 작가, 기업가, 연설가, 그리고 법률위즈 출판사의 최고 경영자인 빌 기관지릭은 REIClub.com에 있는 "임대 옵션 팁 & 전략"이라는 기사에서 이렇게 썼습니다.

Written documentation helps the tenant/buyer to prove the lease option’s validity in applying for a mortgage at the end of the agreement, William J. Archambault, Jr. of The Real Estate Institute said.

서면 문서는 임대인/구매자가 계약 종료 시 담보대출을 신청할 때 임대차 옵션의 유효성을 입증하는 데 도움이 된다. 부동산연구소의 아캄볼트 주니어는 말했다.

A record also protects the lease option claim on the title against other claims and liens, Archambault said

.기록은 또한 소유권에 대한 임대 옵션 청구를 다른 청구 및 유치권으로부터 보호한다고 Archambault는 말했습니다.

 

Do lease option agreements work?

임대 옵션 계약이 적용됩니까

Lease option agreements can appeal to sellers too. They are best suited to buy-to-let landlords who own a number of properties they may wish to sell in a few years time. ... The lease option offers some protection against the value of a property going down. However, the seller has the inverse risk to the buyer.

리스 옵션 계약도 셀러에게 어필할 수 있습니다. 그들은 몇 년 안에 팔려고 하는 많은 부동산을 소유하고 있는 임대인에게 가장 적합하다. 임대 옵션을 사용하면 부동산 가치가 하락하지 않도록 보호할 수 있습니다. 그러나 판매자는 구매자와 정반대의 위험을 가지고 있다.

 

Why rent to own is bad?

소유할 집세가 왜 나쁜가요?

The rent-to-own setup is vulnerable to scams and shady landlords. As the tenant, you take on most of the risk in a rent-to-own contract. You're the one paying more than necessary in rent each month with the promise that the owner will credit(신용거래를 하다 차입하다) the amount toward the purchase price someday

임대- 소유설정은 사기 및 그늘진 집주인에 취약합니다. 임차인은 임대-소유계약에서 대부분의 위험을 감수합니다. 소유자가 언젠가 구매 가격에 해당 금액을 공제하겠다고 약속하는 조건으로  당신은 매월 필요 이상으로 임대료를 지불하고 있는 사람입니다.

 

Negotiate the purchase price.

구매 가격을 협상합니다.

 

1. You can put the price in your agreement. Typically, you'll set the price a little higher than the home's appraised value to account for (고려하여)the increase in home prices. ...

가격은 계약서에 명시할 수 있습니다. 일반적으로 주택 가격 상승을 감안하여 주택 가격 평가액보다 약간 높게 책정하게 됩니다.

2. Alternately, you might decide to fix a price when the lease ends

또는 리스가 종료될 때 가격을 수정하기로 결정할 수 있습니다.

 

How do lease option agreements work?

임대 옵션 계약은 어떻게 작동합니까?

 

The new tenant is given the choice (the lease option) to purchase the property, at a pre-set price, during or at the end of a certain period, usually around three to four years. The tenant – or more likely, an investor who then goes and finds a tenant – pays an "option fee" upfront to set up the deal..(How can we compare it to Korea's gap investment?)

새 세입자는 특정 기간 중 또는 특정 기간 말, 대개 약 3-4년 동안 사전 설정된 가격으로 부동산을 구입할 수 있는 선택권(임대 옵션)이 주어진다. 임차인(또는 더 가능성이 높은 경우)은 계약을 체결하기 위해 "옵션 수수료"를 선불로 지불합니다.(여기서 우리나라의 갭투자와 비교해 볼 수 있는 방법은???)

 

Is it better to own or rent?

소유가 낫는가 임차가 낫는가 ?

 

While owning a property provides more stability, renting gives more flexibility. This may be attractive especially for young Australians and families who may need to move from place to place due to work, or schools.

부동산을 소유하면 안정성이 향상되지만 임대하는 경우 유연성이 높아집니다. 이것은 특히 직장이나 학교 때문에 이곳 저곳으로 옮겨야 할 필요가 있는 젊은 호주인들과 가족들에게 매력적일 수 있다.

 

Can a landlord break a rent to own contract?

집주인이 계약을 하기 위해 집세를 깰 수 있는가?

If, at any time during the rent-to-own agreement, another buyer comes along with a higher offer, the landlord cannot back out (철회할 수 없다)of the agreement with their existing tenant. A landlord is locked into (잠기다)the contract with the property's occupant until the contract has expired.

임대 계약 기간 중 언제든지 다른 구매자가 더 높은 제안과 함께 오면 임대인은 기존 세입자와의 계약을 철회 할 수 없습니다. 임대인은 계약이 만료 될 때까지 건물 거주자와의 계약에 고정됩니다.