How to Control Real Estate with Lease Options(임대 옵션을 사용하여 부동산을 제어하는 방법)

How to Control Real Estate with Lease Options(임대 옵션을 사용하여 부동산을 제어하는 방법)

by Chris Goff

Lease-Option, Rent to Own, Rent with Option to Buy and Lease-Purchase are essentially the same thing. Anyone can cash in big by controlling property while never taking title. This method works on properties in any condition, price range and with any kind of underlying financing. You can make lots of money without ever owning the property. You use little or no money and take very little risk. That’s Right! Say Goodbye to the expensive, high maintenance rental business.

‍임대 옵션, 소유 임대, 구매 옵션이있는 임대 및 임대 구매는 본질적으로 동일합니다. 누구든지 소유권을 가지지 않고 재산을 통제함으로써 큰 돈을 벌 수 있습니다. 이 방법은 모든 조건, 가격 범위 및 모든 종류의 기본 자금 조달을 통해 부동산에서 작동합니다. 재산을 소유하지 않고도 많은 돈을 벌 수 있습니다. 돈을 거의 사용하지 않거나 전혀 사용하지 않고 위험을 거의 감수하지 않습니다. 맞습니다! 비싸고 유지 보수가 많은 임대 사업에 작별 인사를하십시오.

 

So what is a Lease Option?

그렇다면리스 옵션은 무엇입니까?

Simply defined, a lease-option is a lease agreement combined with a purchase agreement. Through a lease-option agreement, a buyer leases a property and then has the right or“option” to purchase on or before the end of that agreement.

During the lease period, the seller applies a percentage of the monthly payments (usually 10-20%) received from the buyer, along with a down payment (계약금)or option money (usually 0-5% of sales price), which will be credited(신용을 제공할) towards the purchase price. This arrangement gives the buyer time to save enough cash to take title(소유권; 자격권)) to the property or time to repair(바로잡다) their credit sufficiently to take title to the property on or before the end of the lease-purchase period by qualifying(자격을 얻다) for a new loan, assuming an existing loan, or by working out (해결하다)some type of owner financing.

간단히 정의하면 리스옵션은 구매 계약과 결합된 리스 계약입니다. 임대 옵션 계약을 통해 구매자는 부동산을 임대 한 다음 해당 계약이 끝나기 전 또는 끝나는 싯점에 구매할 권리 또는 "옵션"을 갖습니다.

리스기간 동안에 판매자는 구매가격에 대하여 신용할 옵션머니(일반적으로 판매가격의 0~5%) 혹은 계약금과 함께 구매자로부터 받은 월별 지불금(일반적으로10~20%)의 비율을 적용합니다 이 계약은 구매자에게 소유권을 가지기 위하여 충분한 현금을 저축하도록 시간을 주거나 혹은 기존의 대출을 가정하거나 소유자의 조달금의 일부형태를 해결함으로서 새로운 대출을 위한 자격을 얻음으로서 임대구매 기간의 만기 전 또는 만기시에 소유권을 가지도록 신용을 바로잡는 시간을 준다
. The Lease-Option Method is a true win/win strategy in the field of real estate, whether you are a seller, landlord, buyer, renter, investor, or a real estate agent. It’s simple, it’s legal and it benefits all parties involved. Let’s explore a few advantages of lease-option. Please check with your local and state laws before working this method.

 

임대 옵션 방법은 판매자, 집주인, 구매자, 임차인, 투자자 또는 부동산 중개인 등 부동산 분야에서 진정한 윈 / 윈 전략입니다. 간단하고 합법적이며 관련된 모든 당사자에게 이익이됩니다. 임대 옵션의 몇 가지 장점을 살펴 보겠습니다. 이 방법을 사용하기 전에 현지 및 주 법률을 확인하십시오.

 

Why would a Seller want to do this?

판매자가 이 작업을 원하는 이유는 무엇입니까?

 

Could receive up to full price for property. We could pay up to full price because we are buying these homes on terms. Meaning that we are not buying the home today for cash but at a later time.

재산에 대한 전체 가격을 받을 수 있습니다. 우리는 조건에 따라 이러한 주택을 구입하기 때문에 전체가격을 지불 할 수 있습니다. 우리가 오늘 집을 현금으로 사지 않고 나중에 사겠다는 뜻입니다.

 

Could receive higher rent than usual for market. With many homes on the market that were purchased at a very high amount and have high mortgage payments, we may have to pay higher rents. This is ok because a gain we are buying it on terms.

시장에서 평소보다 높은 임대료 를받을 수 있습니다. 매우 높은 금액으로 구입하고 담보 지불액이 높은 시중에 나와 있는 많은 주택으로 더 높은 임대료를 지불해야 할 수 있습니다. 우리가 조건에 따라 구매하고 있기 때문에 이것은 괜찮습니다.

 

Receive a non-refundable down payment. Called “Option Payment”.

환불되지 않는 계약금을받습니다. "옵션 지불"이라고합니다.

 

No or little maintenance costs or repairs. We put in our contracts that the buyer is responsible for paying up to $500.00 per occurrence,(발생당) eliminating constant repair costs by the seller

유지 보수 비용이나 수리가 없거나 거의 없습니다. 판매자의 지속적인 수리 비용을 제거하는  구매자가 발생 당 최대 $ 500를 지불할 책임이 있다는 계약을 체결합니다

 

No management headaches. Lease Option buyers are more committed than traditional renters because they ultimately want to buy. Our experience tells us that they will take care of the home without the constant calls. You must do your own due-diligence.(실사)

 

관리에 대한 두통이 없습니다. 리스 옵션 구매자는 궁극적으로 구매를 원하기 때문에 기존 임차인보다 더 헌신적입니다. 우리의 경험에 따르면 그들은 끊임없는 부르심( 임대차로 인한 하자보선에 대한 )없이 집을 돌볼 것입니다. 자신의 실사를해야합니다.

Seller retains title. The seller still owns the property until the new buyer exercises their option to purchase the property.

판매자는 소유권을 유지합니다. 매도인은 새 구매자가 해당 부동산을 구매할 수있는 옵션을 행사할 때까지 해당 부동산을 계속 소유합니다.

 

Receive positive cash flow.

긍정적인 현금 흐름을 받으십시오

Build equity every month.

매달 자산을 구축하십시오. 

No long vacancies.

.긴 공석이 없습니다.

Safer than conventional rentals, better quality tenants (nothing is better than a lease-purchase tenant/buyer with a cash commitment(약정)).

기존 임대보다 안전하고 품질이 우수한 세입자 (현금 약정이있는 임대 구매 세입자 / 구매자보다 더 좋은 것은 없습니다).

As you can see, this method offers several benefits to the seller/landlord. The seller/landlord can have cash in his/her pocket, his/her home occupied, mortgage payments covered(보호되다), and a buyer willing to pay his/her full asking price. It can all be accomplished in a few hours.

보시다시피 이 방법은 판매자 / 집주인에게 몇 가지 이점을 제공합니다. 판매자 / 집주인은 자신의 주머니에 현금을 가지고 있을 수 있고, 집이 점유되고 있으며, 모기지 지불이 보장되며, 구매자가 전체 요청 가격을 지불 할 의사가 있습니다. 이 모든 것이 몇 시간 안에 완료 될 수 있습니다.

 

Where do you find these sellers?

이 판매자는 어디에서 찾을 수 있습니까?

Lease-Options works best withsellers and landlords if they are in the following situation:

임대 옵션은 다음과 같은 상황에서 판매자 및 임대인에게 가장 잘 작동합니다.(유리하다)

 

Renting their home.

집 임대. 

No, or little equity in home.(균일지분이 아니거나 각기 다른 지분율인 경우 또는 상속으로 합의가 이루어지지 않은 경우도 있을 수 있음)

아니, 또는 집에서 거의 공평하지 않습니다. 

Don’t need all cash right now.

지금은 모든 현금이 필요하지 않습니다

Job transfer and they need to move quickly.

일자리를 옮기고 그들은 빨리 움직여야합니다. 

Behind on (뒤처지다)monthly payments.

월별 지불에 뒤쳐집니다. 

Trying to buy another home and need payments covered.(보호되는 )

다른 주택을 구입하려고하는데 보험금이 필요합니다. 

Can’t sell their home.

집을 팔 수 없습니다. 

Don’t want to pay a capital gains tax until the following year(s).

다음 해까지 양도 소득세를 납부하고 싶지 않습니다(보유기간을 충족할 필요성이 있을 시)


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